46509 Xanten-Wardt

Idyllisch vor den Toren der Römerstadt

Objekt Nr. XW17-04

Das angebotene „Mobilheim“ aus dem Jahr 1992 verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Wohnfläche ist bis in jedes „Eckchen“ optimal ausgenutzt. So gelangen Sie vom Garten zur Terrasse mit überdachten Sonnenplatz. Vom Flur mit Garderobe erreichen Sie alle weiteren Räume. Das Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Terrassentüren und integrierter Küche mit Küchenzeile, das Bad mit Dusche und das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Weiterhin ist das Mobilheim ans öffentl. Netzt (Wasser, Kanal, Strom und Telekom) angeschlossen. Auf dem ca. 225 m² großen Grundstück befindet sich ein Gartenhaus. Neben dem Haus findet das Auto Platz auf dem eigenen Stellplatz.
Genießen Sie auf der überdachtenTerrasse die Ruhe und spüren Sie die kleinen Brisen der Xantener-Nordsee.

Dieses Häuschen befindet sich auf einem ca. 225 m² großem Pachtgrundstück mit einer Jahrespacht von ca. 1.927 € zzgl. ca. 125 €/mtl. Nebenkosten.

Für Urlaubsatmosphäre und um einen Tag an der Südsee zu verbringen müssen Sie keinen Flug buchen! Weniger als eine Stunde Fahrzeit vom Ruhrgebiet entfernt, liegt idyllisch gelegen vor den Toren der Römerstadt Xanten die Nord- und Südsee! Hier kommen nicht nur Wassersportler auf ihre Kosten. Die beiden Seen und die niederrheinische Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung! (Quelle Ruhr-Guide)

Lage:
Die Ortschaft Wardt ist ein Stadtteil Xantens und liegt auf einer Halbinsel zwischen dem Rhein und der „Xantener Nord-“ und „Südsee“. Die Niederrheinische Ortschaft mit ihren ca. 1.600 Einwohnern bietet einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Neben den umliegenden Wasserflächen, mit Möglichkeiten für Wassersport, Schwimmen, Angeln oder einfach nur spazieren gehen, ist eine Gastronomie mit guter Küche fußläufig erreichbar. Auch Pferdeliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt Reiterhöfe mit Pferdeboxen und Weideflächen. Die Nähe zur Stadt Xanten macht die ruhige Ortschaft sehr beliebt. Hier finden Sie neben dem großen kulturellen Angebot alle Schulformen und Geschäfte für den täglichen Bedarf

300 m (3 Min. zu Fuß) zur Xantener Nordsee mit „Landhaus-Gastronomie“
1 km (10 Min. zu Fuß) Kiosk mit Backwaren
4,3 km (8 Min.) zum Hafen Plaza del Mar mit Gastronomie
4,5 km (8 Min.) zur Tankstelle
4,7 km (8 Min.) zum Archäologischen Park Xanten
5,2 km (9 Min.) zum EDEKA Lebensmittelmarkt, Ärztehaus, Apotheke,
6,6 km (12 Min.) zur Xantener Innenstadt
14,8 km (20 Min.) zur Autobahn A57 in Sonsbeck
22,0 km (28 Min.) zur Stadt Wesel
28,5 km (35 Min.) zur Stadt Kleve
45,9 km (46 Min.) zur Stadt Duisburg
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in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege
öffentl. Verkehrsmittel sind vorhanden

Objekt-Daten

Baujahr:1992
Grundstück:ca. 225 m²
Wohnfläche:ca. 40 m²
Nutzfläche:ca. 6 m²

Aufteilung

Mobilheim ca. 40,00 m²
Schlafzimmer ca. 8,06 m²
Flur ca. 2,67 m²
Bad ca. 5,22 m²
Wohnen/Küche ca. 21,58 m²
Terrasse ca. 13,04 m²

Energieverbrauch

Preis

ÜbergangSofort
Kaufpreis30.000,00 €
CourtageProvisionsfrei