Xanten-Lüttingen Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Xanten-Lüttingen

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus, welches als Doppelhaus im Jahr 2004 in massiver Bauweise auf einem ca. 351 m² großen Grundstück in der beschaulichen Ortschaft Xanten-Lüttingen errichtet wurde. Die Xantener Südsee mit dem Hafen „Plaza del Mar“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Der abgeschlossenen Eigentumswohnung werden in der vom 30.03.2004 beurkundeten Teilungserklärung, 532/1000stel Miteigentumsanteile zugeordnet. Zur Eigentumswohnung gehört die Garage mit dem KFZ-Stellplatz neben dem Haus. Die Immobilie ist mit einer rustikalen Klinkerfassade versehen und fügt sich optisch gut in die moderne Nachbarbebauung ein. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines gewachsenen Wohngebietes. Die Eigentumswohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Hauseingang erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine geschlossene Betontreppe. Hier wird Ihnen eine praktische Grundrissgestaltung geboten. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hier erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten wie das Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und das großzügige von Licht durchflutete Wohn/-Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Nutzen Sie die ruhige Wohnlage und genießen Sie gemütliche Abende auf dem Balkon. Die Küche grenzt am Wohn/-Esszimmer an. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und ein großes ca. 30 m² große Zimmer, welches auch in zwei Räume geteilt werden könnte.

Der Boden im Flur, dem Gäste-WC, dem Bad und der Treppe zum Spitzboden ist mit hochwertigem Naturstein versehen. Das Wohn/-und Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. In der Küche und dem Hauswirtschaftsraum sind Fliesen verlegt. Das Bad und Gäste-WC ist deckenhoch in neutralen Farben gefliest. Die Immobilie ist mit Isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und teilweise gestrichen. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht und ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist die perfekte Alternative zur Mietwohnung. Machen Sie sich unabhängig und nutzen Sie die aktuell günstigen Zinskonditionen und investieren in die eigene Zukunft!

Lage

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im archäologischen Park und dem Römer Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

Lüttingen ist ein Stadtteil der historischen Stadt Xanten. Hier in Lüttingen leben ca. 2200 Menschen welches im Norden durch den Rhein, im Osten durch die Ortschaft Beek, im Süden durch die Stadt Xanten und im Westen von der Xantener Südsee, einem Teil des Freizeitzentrums Xanten, begrenzt ist. Hier in der Ortschaft gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Das Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine bereichert.

210 m (3 Min. zu Fuß) zum KiGa St. Pantaleon Lüttingen

220 m (3 Min. zu Fuß) zur Bäckerei Dams

450 m (5 Min. zu Fuß) zur Kath. Grundschule

650 m (8 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza del Mar

1,8 km (20 Min. zu Fuß) zum Archäologischen Park Xanten

2,0 km (23 Min. zu Fuß) zur Innenstadt Xanten

2,0 km (5 Min.) zum Lebensmitteldiscounter Edeka

2,0 km (5 Min.) zur Apotheke und Ärtztehaus

2,4 km (7 Min.) zum Bahnhof Xanten

4,7 km (9 Min.) zum St. Josef-Hospital Xanten

13,2 km (16 Min.) zur Autobahn A57 in Sonsbeck

15,4 km (20 Min.) zur Autobahn A57 in Alpen

18,5 km (27 Min.) zur Innenstadt Wesel

28,5 km (32 Min.) zur Stadt Kleve

30,6 km (37 Min.) zur Innenstadt Moers

35,0 km (37 Min.) zum Flughafen Weeze

48,3 km (42 Min.) zur Stadt Krefeld