Top Lage von Xanten – Hier fühlen Sie sich sofort zuhause

Dieses schöne freistehende massive Einfamilienhaus mit Keller und Garage wurde 1963 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück erbaut und liegt wohl in einer der besten Wohnlagen der historischen Stadt Xanten. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse einer gewachsenen Wohngegend in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In der Wohnstraße befinden sich Einfamilienhäuser, somit ist die Wohngegend auch hervorragend für Familien mit Kindern geeignet.

Der größte Bereich des Gartens ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Auf der Terrasse genießen Sie das Frühstück beim Sonnenaufgang, bis zum Abend können Sie im Garten „Sonnenbaden“. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und gepflegt gärtnerisch gestaltet. Den Garten erreichen Sie von der Küche und dem Wohnzimmer. Hier ist eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt, vorhanden. Weitere Gartenflächen neben dem Haus, und die Garage, runden die Möglichkeiten der Gartennutzung ab.

Die Immobilie bietet seinen neuen Eigentümern mit ca. 140 m² Wohnfläche ein gemütliches Raumkonzept und individuelle Möglichkeiten. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flurbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten. Neben dem Wohnzimmer ist der Wintergarten zur Terrasse und Garten ausgerichtet. Über die geschlossene Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Treppenhaus ist großzügig und offen gestaltet. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Von zwei Schlafräumen aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Dachterrasse mit tollem Blick in den Garten und dem Xantener Dom.

Über die Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden. Hier ist zusätzlich Platz für Lagerfläche.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum, ist ein Vorratsraum und der große Waschkeller vorhanden. Eine praktische Außentreppe erleichtert den Zugang zum Keller. Die Immobilie wird über die Ölzentralheizung der Fa. Viessmann beheizt und erhielt im Jahr 2015 einen neuen Ölbrenner. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Anlage. Der Garten kann über den Brunnen mit Hauswasserwerk bewässert werden. Neben dem Haus befindet sich die Auffahrt mit KFZ-Stellplatz und der Garage. Die Garage bietet viel Platz für ein Auto. Der Garagenanbau dient als Werkstatt. Die Immobilie ist mit Isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 ausgestattet. Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Nutzen Sie die außergewöhnlich gute Lage der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

400 m (4 Min zu Fuß) zum Bahnhof Xanten

400 m (4 Min. zu Fuß) zum Kinderarzt und Zahnarzt

600 m (5 Min. zu Fuß) zur Volksbank und Sparkasse

650 m (7 Min. zu Fuß) zur Bäckerei mit Café

700 m (7 Min. zu Fuß) zur privaten Mädchenschule (Marienschule)

700 m (7 Min. zu Fuß) zum Kindergarten

750 m (8 Min zu Fuß) Schulzentrum (Grundschule, Real- und Gesamtschule)

750 m (9 Min. zu Fuß) zur Innenstadt Xanten

850 m (10 Min zu Fuß) Städtischen Stiftsgymnasium

1,0 Km (4 Min. Fahrrad) Lebensmitteldiscounter EDEKA, ALDI, Rewe

11,8 km (15 Min.) zur Autobahn A57 Auffahrt Sonsbeck

13,7 km (15 Min.) zur Autobahn A57 Auffahrt Alpen

17,1 km (19 Min) nach Wesel

27,8 km (29 Min.) zum Flughafen Niederrhein in Weeze

29,8 km (31 Min.) nach Kleve

43,4 km (47 Min.) nach Venlo (NL) 44,7 km (34 Min.) nach Duisburg