41748 Viersen

Moderne Eigentumswohnung in guter Lage von Viersen

Objekt Nr. V19-01

Immobilie ist RESERVIERT – RESERVIERT

Die zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, welches im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 397 m² großen Grundstück in guter Lage von Viersen errichtet wurde. Die attraktive Lage in Viersen-Bockert bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe.

Der abgeschlossenen Eigentumswohnung werden in der vom Jahr 2000 beurkundeten Teilungserklärung, 32,21/100stel Miteigentumsanteile zugeordnet. Zur Eigentumswohnung gehört der KFZ-Stellplatz neben dem Haus. Die Immobilie ist mit einer rustikalen Klinkerfassade versehen und fügt sich optisch modern in die Nachbarbebauung ein. Das Haus befindet sich in Verkehrsgünstiger Anbindung zur A61 und A52.

Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die großzügige Wohnung erstreckt sich mit ca. 123 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Hauseingang erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine geschlossene Betontreppe. Durch großzügige Fensterelemente ist das Treppenhaus sehr hell und ansprechend.

Die Wohnung bietet Ihnen eine praktische Grundrissgestaltung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hier erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten wie das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das großzügige von Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf den nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon. Nutzen Sie die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage und genießen Sie gemütliche Sonnenuntergänge mit Blick ins Grüne auf dem Balkon. Die Küche grenzt am Wohn-/Esszimmer an. Diese ist mit einer hochwertigen und perfekt zugeschnittenen Einbauküche ausgestattet. Über die Wendeltreppe Treppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, ein Büro und ein zusätzliches Duschbad. Die Böden sind mit Granit versehen. Im Spitzboden ist Laminat verlegt. Die Wände der Bäder sind halbhoch mit Granit versehen. Die Immobilie ist mit Isolierverglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und teilweise gestrichen. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht und ein behagliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung versorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist die perfekte Alternative zur Mietwohnung. Machen Sie sich unabhängig und nutzen Sie die aktuell günstigen Zinskonditionen und investieren in die eigene Zukunft!

Lage

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hier leben ca. 77.000 Menschen. Bockert ist ein Ortsteil der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Viersen. Innerhalb des Viersener Stadtgebiets liegt die Ortschaft Bockert im Südwesten des Stadtbezirks Alt-Viersen. Naherholungsbereiche, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Düsseldorf.

100 m (2 Min. zu Fuß) zur Bäckerei

550 m (7 Min. zu Fuß) zum katholischen Kindergarten

550 m (7 Min. zu Fuß) zur Pizzeria

700 m (9 Min. zu Fuß) zur Städt. Kath. Grundschule

800 m (10 Min. zu Fuß) zum Viersener Jubiläumsgarten

1,6 km (2 Min.) zur Autobahn A61

2,1 km (3 Min.) zur Netto und Edeka Filliale

2,5 km (5 Min.) zur Kinderklinik AKH Viersen

2,5 km (5 Min.) zum allgemeinen Krankenhaus

3,0 km (6 Min.) zum Zentrum Viersen

5,4 km (4 Min.) zur Autobahn A52

10,9 km (18 Min.) zum Zentrum Mönchengladbach

30,0 km (28 Min.) nach Krefeld

30,0 km (24 Min.) nach Meerbusch

31,4 km (29 Min.) nach Neuss

37,5 km (33 Min.) nach Düsseldorf

Objekt-Daten

Baujahr:2000
Grundstück:ca. 397 m²
Wohnfläche:ca. 123 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²

Aufteilung

2. OG ca. 90,59 m²
Diele ca. 11,11 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 28,40 m²
Küche ca. 11,61 m²
Bad ca. 11,04 m²
Schlafen ca. 14,61 m²
Kind ca. 10,60 m²
Balkon (1/2 zur Wfl.) ca. 5,84 m²
Spitzboden ca. 32,12 m²
Kind ca. 14,79 m²
Flur ca. 3,27 m²
Studio/Büro ca. 8,60 m²
Bad ca. 6,00 m²

Energieverbrauch

Bedarfsausweis Gültig bis 30.04.24
Energiebedarf 94,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas

Preis

ÜbergangNach Absprache
Kaufpreis254.500,00 €
Courtage3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage