47647 Kerken

Unikate Lage. Unverbaubarer Ausblick in die Weite

Objekt Nr. K02-19

Unikate Lage! Besser lässt sich die Lage dieser Immobilie wohl nicht beschreiben. Zentral gelegen inmitten eines Grüngürtels von Kerken. Die Ortschaft erfreut sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, einer guten Infrastruktur, sowie der naturnahen Umgebung eines hohen Freizeit- und Erholungswertes.

Sie sind Pferde-/und Tierliebhaber? Wo können Sie aus dem Wohnzimmer oder von der Terrasse Ihre Tiere beobachten? Diese Immobilie mit einem Grundstück von ca. 13.000 m² (Süd/Westlage) bietet Ihnen die Möglichkeit dazu. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und eingezäunt.

Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich. Die Flächengestaltung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Praxis-/oder Therapieräume, für Schulungsräume oder als Bürofläche, bietet diese Immobilie ein breites Nutzungsspektrum.

Sie benötigen viel Platz für die Familie oder ein Generationenhaus? Dann stehen Ihnen hier ca. 355 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Hinter der Fassade des nach außen eher „dezent“ wirkenden Landhauses, welches im Jahre 1979 erbaut wurde, verbirgt sich ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf.

Bereits nach Betreten des Hauses spürt man den gemütlichen Charme, gepaart mit hochwertigen Materialien. Hier fühlt man sich sofort zuhause!
Im Hausflur befindet sich der elegante Treppenaufgang zum Dachgeschoss und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertig eingerichtete Küche mit angrenzenden Esszimmer. Der danebenliegende Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich ist gartenseitig gelegen und verfügt über einen Austritt auf die Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit Badezimmer, welches ebenfalls gartenseitig mit Terrassentüre gelegen ist.
Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein Bad mit WC und Dusche zur Verfügung. Von der Loggia blicken Sie über einen Teil des gepflegten Anwesens.
Das Untergeschoss wurde im Jahr 2002 neben dem Gebäude errichtet. Hier befindet sich ein großzügiger Mehrzweckraum, welcher aktuell als Partyraum mit moderner Thekenanlage genutzt wird. Ein modernes Wellness-Bad mit Whirlpool-Wanne und angrenzender Sauna lädt zur Entspannung ein. Ein Solarium Raum, ein Hauswirtschafts-/und Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Der Mehrzweckraum mit einer Größe von ca. 95 m² ist zweiseitig komplett mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren versehen. Von hier gelangen Sie auf einen umlaufenden Terrassenbereich. Der Mehrzweckraum ist durchaus für zahlreiche weitere Nutzungen aufteilbar. Von hier gelangen Sie auch in den Garten und zum weiteren Anbau, der als Büro mit WC und Archiv dient.
Die Doppelgarage bietet ca. 56 m² Nutzfläche. Stellplätze vor der Garage sind zudem vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie lässt sich in Gänze nicht beschreiben. Die neuen Eigentümer werden die Lage mit den Möglichkeiten zu schätzen wissen. Gerne öffnen wir Ihnen dieses stilvolle Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.

Ausstattung
* Wellness-Bereich mit Whirlpool, Solarium und Sauna
* hochwertige, maßangefertigte Küche mit Markengeräten und Natursteinarbeitsplatte
* offener Kamin
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Bodenbeläge aus Naturstein
* 3 Bäder
* zahlreiche Einbaustrahler
* Fliegengitter
* Wasch- & Trockenraum
* zahlreiche bodentiefe Fenster
* Doppelgarage ca. 56 m²
* weitere Stellplätze
* Balkon
* Terrasse
* Hundezwinger
* Grundstück in Süd/Westausrichtung
und vieles mehr…

Lage:
Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Mit ca. 12.500 Einwohnern grenzt Kerken im Norden an die Stadt Geldern und an die Gemeinde Issum, im Osten an die Gemeinde Rheurdt und im Süden an die Stadt Kempen.
Zu den Ortsteilen gehören Aldekerk, Nieukerk, Eyell und Stenden.
Die Gemeinde Kerken entwickelt sich mehr und mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert haben die Einwohnerzahlen in den letzten 40 Jahren kontinuierlich ansteigen lassen.
Das abwechslungsreiche Angebot der hier heimischen Gastronomie, die kulturellen Aktivitäten der Heimatvereine und Werbegemeinschaften machen die Ortsteile und die Gemeinde Kerken im wahrsten Sinne des Wortes „lebenswert“.

200 m (3 Min. zu Fuß) zum Lebensmitteldiscounter Netto
450 m (6 Min. zu Fuß) zur Robert Jungk Gesamtschule
500 m (7 Min. zu Fuß) Kindergarten „Spatzennest“
750 m (9 Min. zu Fuß) zum Marienkindergarten
800 m (11 Min. zu Fuß) Ärzte und Allgemeinmediziner in Aldekerk
800 m (10 Min. zu Fuß) St. Petrus Grundschule
1,0 Km (5 Min.) nach Aldekerk
1,2 Km (4 Min.) zur Löwen-Apotheke
5,0 Km (8 Min.) nach Kerken
8,7 Km (14 Min.) zur Stadt Kempen
19,9 Km (23 Min.) nach Krefeld
22,8 km (21 Min.) nach Venlo NL
24,4 Km (33 Min.) nach Willich
45,8 Km (38 Min.) nach Düsseldorf

Objekt-Daten

Baujahr:1978
Grundstück:ca. 13.000 m²
Wohnfläche:ca. 355 m²
Nutzfläche:ca. 64 m²

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 118 m²
Flur ca. 18,20 m²
Gäste WC ca. 3,57 m²
Wohnzimmer ca. 52,43 m²
Essen ca. 10,00 m²
Küche ca. 8,77 m²
Schlafzimmer ca. 16,60 m²
Bad ca. 6,83 m²
Dachgeschoss ca. 64,00 m²
Schlafen2 ca. 28,62 m²
Schlafen 3 ca. 28,62 m²
Flur ca. 3,25 m²
WC ca. 3,50 m²
Untergeschoss ca. 133,00 m²
Mehrzweckraum ca. 95,62 m²
Abstellraum ca. 7,43 m²
HWR ca. 8,68 m²
Solarium ca. 6,01 m²
Bad und Sauna ca. 15,98 m²
Büro ca. 39,70 m²
Flur ca. 11,45 m²
WC/Teeküche ca. 4,70 m²
Büro ca. 17,43 m²
Archiv ca. 6,12 m²
Nutzfläche ca. 64,00 m²
Doppelgarage ca. 56,06 m²
Gartengeräte ca. 9,06 m²

Energieverbrauch

Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 96,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse C
Energieträger Gas

Preis

ÜbergangNach Absprache
Kaufpreis690.000,00 €
Courtage3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage