47647 Kerken-Eyll

Ländliches Wohnen mit anspruchsvoller Architektur und Urlaubs-Flair.

Objekt Nr. KE19-01

Immobilie ist RESERVIERT – RESERVIERT!!

Sie suchen etwas Besonderes? Dann ist diese Immobilie mit besonderer Architektur genau das Richtige! Erleben Sie das ausdrucksvolle Zusammenspiel von viel Fensterfläche, praktischer Grundrissgestaltung und geräumigen Zimmern, welches der Immobilie ihren Charakter verleiht.
Das massive Architektenhaus wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 1.929 m² großen Grundstück in Kerken-Eyll errichtet. Die Ortschaft erfreut sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, sowie der naturnahen Umgebung eines hohen Freizeit- und Erholungswertes.
Die ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1,5 Geschosse mit ausgebautem Spitzboden und 9 Wohn-/Schlafräumen mit drei Bädern.
Nach betreten der Immobilie befinden Sie sich im Flurbereich mit Gäste-WC und Arbeitszimmer. Eine schnelle Internetverbindung von min. 50 Mbit/s erleichtert das Arbeiten von zuhause.
Das ca. 60 m² große Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten ist wohl eines der Highlights dieser Immobilie. Durchflutet von Licht Blicken Sie durch die offene Galerie in Dachgeschoss. Durch großzügige Terrassentürelemente gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten.
Die geschlossene Küche mit großzügigem Hauswirtschafts-/und Vorratsraum verfügt über zwei Zugänge zum Wohn-/Esszimmer. Von hier gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Zudem ist im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Bad vorhanden.
Über die moderne offen gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie 5 Schlafräume und ein Badezimmer. Vom hellen Flur mit Galerie gelangen Sie auf die Großzügige Dachterrasse. Von hier haben Sie den Weitblick über das ländliche Grundstück und den unverbaubaren Blick über die Felder.
Im ausgebautem Spitzboden finden Sie den Heizungsraum, welcher noch ausreichend Platz für Lagerfläche bietet, ein Hobby-/oder Arbeitszimmer und ein kleines Bad.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Hauswirtschaftsraum die Nutzflächen der Immobilie. Hier grenzt unmittelbar die Doppelgarage mit kleinem Saunabereich an. Von hier gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Genießen Sie bei dieser außergewöhnlichen und großzügigen Immobilie den Blick in die Natur und die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Lage mit Süd-West Ausrichtung der Immobilie ist wohl einzigartig und vermittelt Ihnen Urlaubs-Flair. Der Erhalt des ca. 18 m² großen Pferdestalls im hinteren Teil des Grundstücks ist durch eine Baulast gesichert.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist zur Unterstützung mit Solarkollektoren vorbereitet. Sie beheizt die Immobilie über eine Fußbodenheizung.
Der Kachelofen im Wohn-/Esszimmer sorgt zusätzlich für beharrliche Wärme und ein tolles Ambiente.

Lage:
Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Mit ca. 12.500 Einwohnern grenzt Kerken im Norden an die Stadt Geldern und an die Gemeinde Issum, im Osten an die Gemeinde Rheurdt und im Süden an die Stadt Kempen.
Zu den Ortsteilen gehören Aldekerk, Nieukerk, Eyell und Stenden.
Die Gemeinde Kerken entwickelt sich mehr und mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert haben die Einwohnerzahlen in den letzten 40 Jahren kontinuierlich ansteigen lassen.
Das abwechslungsreiche Angebot der hier heimischen Gastronomie, die kulturellen Aktivitäten der Heimatvereine und Werbegemeinschaften machen die Ortsteile und die Gemeinde Kerken im wahrsten Sinne des Wortes „lebenswert“.

350 m (5 Min. zu Fuß) zur Gaststätte/Restaurant „Eyller See“
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Waldfreibad „Eyller See“
1,7 km (3 Min.) Ärzte und Allgemeinmediziner in Aldekerk
1,8 km (3 Min.) zur Löwen-Apotheke
1,9 km (5 Min.) zum „Marienkindergarten“ in Aldekerk
1,9 km (3 Min.) zum Lebensmitteldiscounter Edeka u. dm-Markt
2,8 km (6 Min.) zur Marienschule in Kerken
2,9 km (6 Min.) Kindergarten „Spatzennest“ in Aldekerk
2,0 km (5 Min.) St. Petrus Grundschule in Aldekerk
2,2 km (5 Min.) zum Lebensmitteldiscounter Edeka
3,0 km (6 Min.) nach Kerken
4,0 km (7 Min.) zur Autobahnauffahrt A40 Kempen
9,2 km (12 Min.) zur Stadt Kempen
13,8 km (17 Min.) nach Krefeld-Hüls
16,1 km (15 Min.) nach Neukirchen-Vluyn
23,0 km (20 Min.) nach Traar, Krefeld
23,6 km (21 Min.) nach Venlo NL
45,2 km (35 Min.) zum Airport Düsseldorf

Objekt-Daten

Baujahr:1993
Grundstück:ca. 1.929 m²
Wohnfläche:ca. 290 m²
Nutzfläche:ca. 63 m²

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 171,62 m²
Diele ca. 17,91 m²
Gäste-WC ca. 2,78 m²
Büro ca. 12,40 m²
Wohnen ca. 44,23 m²
Essen ca. 16,33 m²
Küche ca. 18,09 m²
HWR ca. 14,81 m²
Schlafzimmer ca. 17,09 m²
Ankleide ca. 14,23 m²
Bad ca. 13,75 m²
Dachgeschoss ca. 99,69 m²
Schlafen 2 ca. 18,90 m²
Schlafen 3 ca. 15,85 m²
Gast ca. 14,09 m²
Bad ca. 7,00 m²
Flur ca. 12,66 m²
Schlafen 5 ca. 17,16 m²
Schlafen 6 ca. 14,03 m²
Spitzboden ca. 19,00 m²
Hobbyraum ca. 15,00 m²
Bad ca. 4,00 m²
Nutzfläche ca. 60,00 m²
Saunabereich ca. 7,56 m²
Vorrat/Kühlraum ca. 3,15 m²
Hausanschluss ca. 1,20 m²
Garage ca. 33,37 m²
Wintergarten ca. 14,81 m²

Energieverbrauch

Energieausweis in Bearbeitung

Preis

ÜbergangNach Absprache
KaufpreisAuf Anfrage
Courtage3,57 % inkl. MwSt.