47647 Kerken-Stenden

Haus in ländlicher Lage. Ein Kleinod der Gemütlichkeit mit Potential.

Objekt Nr. KS19-01

Immobilie ist RESERVIERT – RESERVIERT

Sie wünschen sich einen Rückzugsort auf dem Land? Sie spüren die Sehnsucht nach Naturverbundenheit und Ruhe, abseits der Hektik unserer Städte? Dann bieten wir Ihnen genau dafür die passende Immobilie im Stil eines „historischen Bauernhauses“.

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus bietet eine gemütliche historische Wohnatmosphäre. Das massive Einfamilienhaus wurde vor ca. 200 Jahren errichtet. Der Baustil ist typisch für niederrheinische Bauernhäuser bzw. ehemalige Stallgebäude. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Immobilie wurde im Jahre 1980 kernsaniert und von den Grundmauern auf neu errichtet. Neben einem neuen Dachstuhl wurden stilgerechte isolierverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas eingebaut. Die Wände wurden von innen gedämmt und mit Steinen aus 12 cm Porenbeton vorgesetzt. Das gesamte Leitungssystem wurde erneuert. Die neue Grundrissgestaltung wurde durch einen Anbau praktisch geplant und erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses mit ca. 220 m² Wohnfläche spüren Sie den Flair aus historischen Materialien und offenen Wohnambiente. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer mit integrierter Wohnküche. Ihre Gäste werden beim Blick auf das Holzständerwerk und den Boden aus Terrakotta-Fliesen ins Staunen geraten. Auf jeder Etage befindet sich ein Kaminofen und sorgt für besonderes Ambiente und Wohlbehagen. Vom Wohn-/Esszimmer aus erreichen Sie den Wintergarten und den Garten. Auf dem ca. 432 m² großen Grundstück werden Sie Ihren Garten neu anlegen können. Das Grundstück bietet Platz für die spielenden Kinder und sorgt für pure Entspannung vom Alltag.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wohn-/Esszimmer und Wohnküche, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Weitere Kücheninstallationen könnten im EG eine Einliegerwohnung entstehen lassen. Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer und das Badezimmer. Auch dieser Bereich könnte als getrennte Wohneinheit genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Viessmann. Ein Zimmer im EG ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Im Garten ist ein Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden.

In einigen Gewerken besteht noch Handlungsbedarf. Hierfür erhalten Sie eine Immobilie mit viel Nutzungspotential.

Lage:

Die angebotene Immobilie liegt sehr Verkehrsgünstig zur Autobahnauffahrt A40 gelegen. Die Auffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Mit ca. 12.500 Einwohnern grenzt Kerken im Norden an die Stadt Geldern und an die Gemeinde Issum, im Osten an die Gemeinde Rheurdt und im Süden an die Stadt Kempen.Zu den Ortsteilen gehören Aldekerk, Nieukerk, Eyell und Stenden. Die Gemeinde Kerken entwickelt sich mehr und mehr zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert haben die Einwohnerzahlen in den letzten 40 Jahren kontinuierlich ansteigen lassen. Das abwechslungsreiche Angebot der hier heimischen Gastronomie, die kulturellen Aktivitäten der Heimatvereine und Werbegemeinschaften machen die Ortsteile und die Gemeinde Kerken im wahrsten Sinne des Wortes „lebenswert“.

550 m (7 Min. zu Fuß) zur Bäckerei

750 m (9 Min. zu Fuß) zum Kindergarten Stenden

1,1 km (3 Min.) zur Heilpraktikerin Frau Kamin

2,3 km (5 Min.) zur Autobahn A40

3,2 km (7 Min.) zur Robert-Jungk-Gesamtschule

3,3 km (7 Min.) zum Kindergarten Elterninitiative Aldekerk

3,6 km (8 Min.) zur St. Petrus-Grundschule Aldekerk

3,6 km (8 Min.) zum Netto-/, Edeka-Lebensmitteldiscounter

4,0 km (9 Min.) zur Apotheke

7,9 Km (14 Min.) nach Kerken

9,3 Km (10 Min.) nach Neukirchen-Vluyn

11,3 Km (14 Min.) nach Kempen

16,5 Km (24 Min.) zum Zentrum von Krefeld

17,8 Km (25 Min.) nach Geldern

18,0 Km (20 Min.) nach Issum

25,0 Km (34 Min.) nach Viersen

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Ärzte finden Sie in Aldekerk ca. 3,5 km

Objekt-Daten

Baujahr:1980
Grundstück:ca. 432 m²
Wohnfläche:ca. 220 m²
Nutzfläche:

Aufteilung

Erdgeschoss ca. --- m²
Wohnküche ca. --- m²
Wohnzimmer ca. --- m²
Schlafzimmer ca. --- m²
Büro ca. --- m²
Duschbad ca. --- m²
Flur ca. --- m²
Wintergarten ca. --- m²
Dachgeschoss ca. --- m²
Zimmer 1 ca. --- m²
Zimmer 2 ca. --- m²
Zimmer 3 ca. --- m²
Bad ca. --- m²

Energieverbrauch

Energieausweis in Bearbeitung

Preis

ÜbergangNach Absprache
Kaufpreis259.000,00 €
Courtage3,57 % ink. MwSt. Käufercourtage