46499 Hamminkeln-Brünen

Mehrgenerationenhaus mit Seltenheitswert

Objekt Nr. HB18-01

Eine eindrucksvolle Immobilie mit Seltenheitswert ist dieses Mehrgenerationen-/ Dreifamilienhaus mit Dachterrasse und Garten. Die praktische und großzügige Grundrissgestaltung bietet seinen neuen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus oder auch als Kombination aus „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, die hier angebotene Immobilie lässt kaum Wünsche offen!

Mit einem Ursprungsbaujahr von 1900 wurde die Immobilie massiv auf einem ca. 600 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich im beschaulichen Ort Brünen, einem Ortsteil der Stadt Hamminkeln.
Das Haus erfuhr im Jahre 2001 eine Kernsanierung. Die moderne Ausstattung, in Verbindung mit dem Charakter eines „Altbaus“, unterstreicht das besondere Flair dieser Immobilie. Mehr als ca. 275 m² Wohnfläche dürften auch höchsten Wohnansprüchen genügen. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von teilweise 3,15 m und werden durch ihre großen Fensterflächen von Licht durchflutet.
Die drei Wohnebenen sind voneinander getrennt und über den Hausflur mit Eingangsbereich zu erreichen. Eine stilgerechte geschlossene Massivholztreppe führt ins Ober-/und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist zudem über einen separaten Eingang erreichbar. Insgesamt wurde bei der Grundrissplanung großer Wert auf Funktionalität gelegt.
Vom Flurbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in alle weiteren Räume. So finden Sie neben dem ca. 38 m² großen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer, welches mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Über die überdachte Terrasse gelangen Sie auf das schöne Süd-/West Grundstück. Hier wurde erst kürzlich ein weiterer Terrassenbereich geschaffen. Genießen Sie gemütliche Abende und schauen den Kindern beim Spielen zu.
Der Wohnbereich des hellen Obergeschosses verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-/Essbereich. Neben den hohen Decken und den großflächigen Fenstern, ist der hier installierte Kachelofen ein Blickfang, der für zusätzliche wohlige Wärme sorgt. Zudem sind zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, das Badezimmer und die Küche vorhanden. Auf der geräumigen überdachten Terrasse genießen Sie die Ruhe und können den Feierabend genießen.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 aufwendig saniert und mit zwei großen Dachgauben zu Wohnraum ausgebaut. Hier ist eine Einliegerwohnung entstanden, die aus zwei großen Räumen und dem Badezimmer mit Dusche besteht. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Hier könnte das Reich der Kinder entstehen. Aber auch Kreative, die das Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen, kommen voll auf Ihre Kosten.
Bei der Teilunterkellerung handelt es sich um einen Nutzkeller. Hier sind Vorratsraum und Hobbyraum vorhanden. Im Hausanschlussraum ist die Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Warmwasseraufbereitung untergebracht. Das Haus verfügt einen Anschluss an das Netz der deutschen Glasfaser.

Die Immobilie ist mit isolierverglasten weißen Kunststofffenstern (teilweise aus den 1980er Jahren bis 2010) ausgestattet. Die Oberböden sind gefliest und teilweise mit Parkett versehen. In den ca. 3,15 m hohen Decken, teilweise mit Rundbögen, sind teilweise Einbaustrahler installiert. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügige Garage (4 m x 9 m) runden das Immobilienangebot ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sich diese besondere Immobilie nicht in Gänze beschreiben lässt! Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage
Brünen ist mit ca. 4.100 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Zu Brünen gehören die Orte Havelich und Marienthal. Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein und beherbergt ca. 6.700 Einwohner. Sie befindet sich im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das nicht weit entfernte Zentrum bietet alle Dinge und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hier sind auch Ärzte und Apotheken niedergelassen. Der Ortsteil Brünen bietet durch viele ansässige Vereine und Kultureinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten für Sportaktivitäten und zur Freizeitgestaltung.

100 m (1 Min. zu Fuß) zum Orthopäden
100 m (1 Min. zu Fuß) zur Volksbank
160 m (2 Min. zu Fuß) zur Deutschen Post
260 m (3 Min. zu Fuß) zum Kindergarten
300 m (3 Min zu Fuß) zur Apotheke
350 m (4 Min. zu Fuß) zum Lebensmitteldiscounter K+K
350 m (4 Min. zu Fuß) zur Bäckerei
400 m (5 Min. zu Fuß) zum Zahnarzt
550 m (7 Min. zu Fuß) zur Gemeinschaftsgrundschule
700 m (9 Min. zu Fuß) zum Mühlenbergkindergarten
8,1 km (10 Min.) zur Auffahrt A3
6,9 km (10 Min) nach Hamminkeln
9,2 km (14 Min.) nach Wesel
20,0 km (21 Min.) nach Hamminkeln

Objekt-Daten

Baujahr:1900
Grundstück:ca. 600 m²
Wohnfläche:ca. 275 m²
Nutzfläche:ca. 65 m²

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 108,57 m²
Flur ca. 8,41 m²
Wohnzimmer ca. 19,76 m²
Esszimmer ca. 16,67 m²
Schlafzimmer ca. 22,21 m²
Kinderzimmer ca. 16,00 m²
Bad ca. 8,06 m²
Küche ca. 11,71 m²
Diele ca. 5,75 m²
Obergeschoss ca. 110,00 m²
Diele ca. 13,00 m²
Schlafzimmer ca. 20,57 m²
Küche ca. 15,65 m²
Gäste-WC ca. 2,85 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 38,13 m²
Flur ca. 2,81 m²
Bad ca. 6,50 m²
Gästezimmer ca. 11,00m²
Dachgeschoss ca. 55,00 m²
Diele ca. - m²
Flur ca. - m²
Zimmer 1 ca. - m²
Bad ca. - m²
Zimmer 2 ca. - m²

Energieverbrauch

Energieausweis in Bearbeitung

Preis

ÜbergangNach Absprache
Kaufpreis399.900,00 €
Courtage3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage