46509 Xanten-Lüttigen

Großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Xanten-Lüttingen

Objekt Nr. XL19-02

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses, welches als Doppelhaus im Jahr 2002 in massiver Bauweise auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in der beschaulichen Ortschaft Xanten-Lüttingen errichtet wurde. Die Xantener Südsee mit dem Hafen „Plaza del Mar“, das Ärztehaus und ein Lebensmittelhändler ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der abgeschlossenen Eigentumswohnung werden in der vom 12.08.2002 beurkundeten Teilungserklärung, 281/1000stel Miteigentumsanteile zugeordnet. Zur Eigentumswohnung gehört die Garage mit dem KFZ-Stellplatz neben dem Haus. Die Immobilie ist mit einer rustikalen Klinkerfassade versehen und fügt sich optisch gut in die moderne Nachbarbebauung ein. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines gewachsenen Wohngebietes.

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer mit ca. 112 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Hauseingang erreichen Sie die Wohnung. Hier wird Ihnen eine praktische Grundrissgestaltung geboten. Diese bietet auch der Familie mit Kind schönen Komfort. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten wie das Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das großzügige von Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Gestaltung des Wohnraumes mit offener Küche, werden diesen Bereich zum Lebensmittelpunkt der Wohnung werden lassen. Von hier gelangen Sie in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit Terrasse und Zugang zur Garage. Nutzen Sie die ruhige Wohnlage und genießen Sie gemütliche Abende auf der Terrasse oder beobachten Sie beim Kochen die spielenden Kinder im Garten. Die Gartenfläche zur Wohnung beträgt ca. 238 m².

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Das Bad und Gäste-WC ist deckenhoch in neutralen Farben gefliest. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Die Immobilie ist mit Isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und teilweise gestrichen. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht und ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2017. Der HWR bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist die perfekte Alternative zur Mietwohnung oder zur Doppelhaushälfte. Machen Sie sich unabhängig und nutzen Sie die aktuell günstigen Zinskonditionen und investieren in die eigene Zukunft!

Lage

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im archäologischen Park und dem Römer Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

Lüttingen ist ein Stadtteil der historischen Stadt Xanten. Hier in Lüttingen leben ca. 2200 Menschen welches im Norden durch den Rhein, im Osten durch die Ortschaft Beek, im Süden durch die Stadt Xanten und im Westen von der Xantener Südsee, einem Teil des Freizeitzentrums Xanten, begrenzt ist. Hier in der Ortschaft gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Das Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine bereichert.

1,2 km (3 Min.) zum Lebensmitteldiscounter Edeka

1,2 km (3 Min.) zur Apotheke und Ärztehaus

1,5 km (4 Min.) zum Hafen Plaza del Mar

1,8 km (5 Min.) zum Archäologischen Park Xanten

2,4 km (7 Min.) zum Bahnhof Xanten

2,0 km (23 Min. zu Fuß) zur Innenstadt Xanten

4,7 km (9 Min.) zum St. Josef-Hospital Xanten

13,2 km (16 Min.) zur Autobahn A57 in Sonsbeck

15,4 km (20 Min.) zur Autobahn A57 in Alpen

18,5 km (27 Min.) zur Innenstadt Wesel

28,5 km (32 Min.) zur Stadt Kleve

30,6 km (37 Min.) zur Innenstadt Moers

35,0 km (37 Min.) zum Flughafen Weeze 48,3 km (42 Min.) zur Stadt Krefeld

Objekt-Daten

Baujahr:2002
Grundstück:ca. 238 m²
Wohnfläche:ca. 112 m²
Nutzfläche:ca. 18 m²

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 112,81 m²
Flur/Garderobe ca. 11,43 m²
Wohnzimmer ca. 31,93 m²
Küche ca. 11,09 m²
Gäste-WC ca. 2,03 m²
Bad ca. 8,44 m²
Schlafen ca. 13,64 m²
HWR ca. 5,83 m²
Kind 1 ca. 10,40 m²
Kind 2 ca. 10,71 m²
Terrasse (¼ zur Wfl.) ca. 7,31 m²

Energieverbrauch

Energieausweis in Bearbeitung

Preis

ÜbergangNach Absprache
Kaufpreis259.000,00 €
Courtage3,57 % inkl MwSt.