41179 Mönchengladbach

Gewerbegrundstücke an einem starken Standort in MG-Rheindahlen

Objekt Nr. MR18-02

Zum Verkauf werden voll erschlossene Gewerbegrundstücke in MG-Rheindahlen angeboten. Insgesamt stehen ca. 55.000 m² Grundstücksflächen zum Verkauf, die zu einer Gewerbeeinheit eines bekannten deutschen Familienunternehmens gehörten. Die vorhandenen Gebäudeteile und Hallenkomplexe werden abgerissen und das Gewerbegebiet wird voll erschlossen mit neuen Zuwegungen hergestellt.

Zum Kauf sollen Grundstücke ab ca. 500 m² angeboten und aufgeteilt werden. Auf individuelle Grundstücksgrößen und Vorstellungen werden die Verkäufer eingehen können.

Die Gewerbegrundstücke werden zu einem Verkaufspreis ab 80,00 €/m² veräußert.

Ein interessantes Gewerbegebiet für „Mittelständer“ und „Kleinunternehmen“. Ein starker Standort mit Entwicklungspotential.

Für die Vermittlung der Grundstücke erheben wir eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Grundstückskaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach rechtskräftiger Beurkundung des Grundstückskaufvertrages.

 

Lage

Rheindahlen ist ein Ort im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Rheindahlen liegt im Stadtbezirk West, der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden im Stadtgebiet von Mönchengladbach sind Hardt im Norden, Rheydt im Osten und Wickrath im Süden. Das Zentrum von Rheindahlen liegt rund 7,5 Kilometer südwestlich des Mönchengladbacher Stadtzentrums. Hier leben ca. 27.500 Einwohner.

Wirtschaftsstruktur

Von einem nahezu monostrukturell geprägten traditionellen Standort der Textil- und Bekleidungsindustrie hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahrzehnten zu einem äußerst vielseitigen Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt. Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Immerhin erreicht man von hier aus in einem Kreis von 100 km rund 15 Millionen Konsumenten!

Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen und der Nähe zu internationalen Airports sowie Binnen- und Seehäfen. Die Hochschule Niederrhein mit ihren renommierten Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen und rund 10.000 Studierenden, u.a. aus den Fachrichtungen Wirtschaftswissenschaften und Wirtschaftsinformatik, Textil- und Bekleidungswesen, Maschinenbau und Elektrotechnik sowie Wirtschaftsingenieurwesen, liefert jedes Jahr eine große Zahl hervorragend ausgebildeter Absolventen, vielfach auch mit internationalen Erfahrungen. Zudem sorgen die internationale Einwohnerstruktur sowie die Nähe zur niederländischen und belgischen Grenze für ein großes Angebot fremdsprachlicher Qualifikationen am Standort, und die für Mönchengladbach typische Branchenvielfalt garantiert ein breites Angebot an qualifizierten Arbeitskräften.

700 m (2 Min.) zum Bahnhof Rheindahlen

4,7 km (7 Min.) zum Borussia-Park

8,1 km (17 Min.) nach Rheydt

9,2 km (19 Min.) zur Innenstadt von Mönchengladbach

10 km (17 Min.) nach Erkelenz

33 km (35 Min.) nach Krefeld

35 km (31 Min.) nach Roermond

37 km (32 Min.) nach Venlo NL

42 km (35 Min.) nach Düsseldorf

72 km (60 Min.) nach Köln

Objekt-Daten

Baujahr:2019
Grundstück:ab 500 m²
Wohnfläche:
Nutzfläche:ab 500 m²

Aufteilung

Gewerbegrundstücke gesamt ca. 55.000 m²
teilbar ab 500 m²
ab 1.500 m² 80 €/m²
500 - 1.000 m² 90 €/m²
500 m² 100 €/m²
Übersicht Vermarktung
3.000 m² Reserviert
3.500 m² Reserviert
1.600 m² Reserviert
1.300 m² Reserviert
1.700 m² Reserviert
1.600 m² Reserviert
1.000 m² Reserviert
850 m² Reserviert
1.600 m² Reserviert
Verwaltungsgebäude Reserviert
weitere Flächen noch frei

Energieverbrauch

Preis

Übergang2019
Kaufpreisab 80 €/m²
Courtage3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage